Una Propiedad generalmente se refiere a la residencia principal que posee y está ocupada por una persona o familia. Por lo tanto, una exención de vivienda es una disposición legal diseñada para proteger el valor en una vivienda principal. Por lo tanto, las exenciones a las propiedades familiares pueden proporcionar protección de activos de los acreedores por al menos parte del valor en la propiedad. Por lo general, ningún acreedor, con la excepción del titular de una hipoteca, la agencia tributaria o el embargo preventivo (por ejemplo, los gravámenes de quienes prestaron servicios de mejoras para el hogar) puede incautarse de más capital que lo que permiten las leyes de vivienda.
POR FAVOR DESPLAZARSE PARA LA TABLA DE EXENCIÓN DEL HOGAR ESTADO POR ESTADO
Una exención de propiedad familiar también puede referirse a los estatutos en algunas jurisdicciones que ofrecen reducciones de impuestos a la propiedad para una residencia primaria. Por ejemplo, a partir de este escrito, el Artículo VII, Sección 6 de la Constitución de la Florida reduce el valor de una vivienda para la evaluación de los impuestos a la propiedad en $ 50,000. También puede referirse a las disposiciones de protección para cónyuges e hijos.
En Florida, una persona casada debe tener el consentimiento de ambos cónyuges para poder vender una residencia primaria, incluso de la propiedad que se pagó y está a nombre de un solo cónyuge. Al morir, el cónyuge sobreviviente puede disfrutar de un patrimonio vital y usar el hogar hasta que pase. Alternativamente, una viuda puede optar por presentar oportunamente un 50% de interés en el hogar y el 50% restante se retiene en un patrimonio vital en beneficio de los hijos del difunto. En particular, este artículo se enfoca en la cantidad de capital que uno puede proteger de los acreedores de juicios en cada jurisdicción.
Los estatutos de exención de la granja varían según el estado
Los estatutos estatales, federales y territoriales de exención de vivienda varían. Algunos estados, como Florida, Iowa, Kansas, Oklahoma, Dakota del Sur y Texas tienen disposiciones, si se siguen adecuadamente, lo que permite proteger el 100% del patrimonio. Otros estados, como Nueva Jersey y Pensilvania, no ofrecen ninguna protección de vivienda. Considerando que, el grado de protección en Nueva York varía según el condado. Más aún, con la revisión del código de bancarrota federal de 2005, las residencias compradas dentro de los 40 meses (tres años y cuatro meses) de una declaración de bancarrota reciben una exención máxima de $ 125,000.
En resumen, hay una gran diversidad en la protección de las granjas de estado por estado:
- Algunos estados le permiten proteger el 100% de su hogar. Otros protegen poco a nada.
- Algunos estados permiten que las parejas casadas dupliquen su exención. Otros no tienen esta disposición.
- Algunos de los estados hacen que presente una declaración de homestead antes de declararse en bancarrota. En otros, es automático.
- La mayoría de los estados requieren que sigas las reglas estatales de haciendas. Algunos le permiten elegir entre los estatutos estatales y federales de exención de vivienda.
- Esta es la primera y única lista que podemos encontrar en línea que incluye no solo a todos los Estados de EE. UU. Y DC, sino también a los territorios de EE. UU., Samoa Americana, Guam, Islas Marianas del Norte, Puerto Rico y las Islas Vírgenes de los EE. UU.
Hay algunas variaciones notables entre algunos territorios de los Estados Unidos. Samoa Americana, por ejemplo, permite la protección solo para aquellos de ascendencia samoana. Las Islas Marianas del Norte permiten mantener la cantidad de tierra necesaria para mantenerse. Puerto Rico requiere que una nota sea certificada por un notario público y archivada en el Registro de Tierras.
¿Puedo conservar mi casa si me declaro en bancarrota?
Si puede o no proteger su hogar puede ser una consideración importante al contemplar una declaración de bancarrota. La mayoría de los estados y territorios sí permiten cierta protección en virtud de sus estatutos de exención de vivienda. Esta exención es un factor tanto en la bancarrota de liquidación del Capítulo 7 como en el Capítulo 13 donde se puede organizar un plan de pago. Por lo tanto, al conocer las reglas, es posible que pueda proteger parte, la mayoría o la totalidad de su residencia personal, y disminuir el monto de reembolso en un capítulo. 13 presentación.
Cambio a las Leyes de Exención de Granja
Tenga en cuenta que, si bien hacemos todos los esfuerzos posibles para mantener la información actualizada y precisa, hay más de 50 estados, distritos y territorios enumerados a continuación, y pueden ocurrir cambios en las leyes y resoluciones regionales y federales antes de que tengamos la oportunidad de actualizar la lista Además, algunos de los datos en los que nos basamos pueden ser inexactos o haber malinterpretado nuestros hallazgos.
Por lo tanto, esto puede ser usado como una referencia útil, pero usted es responsable de confirmar la exactitud de esta información antes de confiar en ella. Además, puede haber excepciones para la pensión alimenticia, los impuestos y / o la adquisición de bienes inmuebles con ingresos criminales. Esta exención es una pequeña parte de un plan general para proteger los activos de los juicios. Alentamos a todos los que noten que se debe realizar una actualización para completar el formulario de contacto en esta página y avisarnos.
Tabla de exenciones de propiedad por estado y territorio
A continuación, encontrará la cantidad de exenciones permitidas en su estado o territorio, los estatutos aplicables a la jurisdicción y algunos puntos notables sobre los estatutos del estado o territorio y cómo se interpretan. También verá si un estado en particular permite o no una duplicación, u otro aumento, de la exención para parejas casadas. Donde no hay un aumento permitido, la columna se deja en blanco. Nuevamente, las leyes cambian y no hacemos garantías. Entonces, verifique con un abogado con licencia que se especialice en este campo antes de confiar en ello.
En una nota relacionada, si está casado, es posible que desee saber si vive en una tenencia por todo el estado. ¿Vive en un estado de propiedad comunitaria donde las deudas de un cónyuge pueden poner en peligro los activos de otro? ¿Qué pasa con las exenciones de los acreedores IRA? ¿Exenciones de embargo de salario? Todos estos factores pueden ayudarlo a determinar los tipos de activos que necesita proteger.
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| Estado / Región | Importe de Exención de Granja | Parejas casadas / propietarios conjuntos [1] | Estatuto y notas de exención de Homestead |
| Alabama | $15,000 | $30,000 | Ala. Code § 6-10-2, 27-14-29. Bienes inmuebles o casa móvil a $ 15,000; La propiedad no puede exceder los 160 acres. |
| Alaska | $72,900 | Alaska Stat. § 09.38.010. Residencia principal hasta $ 72,900 (cada propietario conjunto puede reclamar una parte, pero el total no puede exceder de $ 72,900) | |
| Arizona | $150,000 | Ariz. Rev. Stat. § 33-1101A. $ 150,000 para bienes inmuebles, un apartamento o casa móvil que ocupe; las ganancias de la venta están exentas 18 meses después de la venta o hasta que se compre una casa nueva, lo que ocurra primero | |
| Arkansas | Ilimitado | Ark. Const. art. 4. Para una persona casada o jefe de familia: exención ilimitada en propiedad real o personal utilizada como residencia a 1/4 de acre en una ciudad, pueblo o aldea, u 80 acres en otra parte; si la propiedad está entre 1/4 y 1 acre en una ciudad, pueblo o aldea, o 80-160 acres en otra parte, el límite adicional es de $ 2,500; El hogar no puede exceder 1 acre en la ciudad, pueblo o aldea, o 160 acres en otro lugar. No destruido por la muerte, el divorcio o la emancipación de los dependientes. | |
| California | $75,000 | $100,000 | Cal. Civ. Proc. Code § 704.730. Propiedad real o personal que usted ocupa, incluyendo una casa móvil, un bote, una cooperativa de valores, un apartamento comunitario, un desarrollo planificado o un condominio de $ 75,000 si es soltero y no está discapacitado; $ 100,000 para familias si ningún otro miembro tiene una granja (si solo un cónyuge presenta la solicitud, puede eximir la mitad de la cantidad si el hogar es propiedad de la comunidad y la cantidad total si la casa se mantiene como inquilinos en común); $ 175,000 si tiene 65 años o más, o está discapacitado física o mentalmente; $ 175,000 si tiene 55 años o más, ingresos individuales brutos e individuales de menos de $ 25,000 o ingresos anuales brutos casados y menores de $ 35,000 y los acreedores intentan forzar la venta de su casa; Los ingresos por ventas forzadas se eximen por 6 meses después; El deudor separado pero casado puede reclamar una propiedad en propiedad de la comunidad que aún está ocupada por otro cónyuge. |
| Colorado | $75,000 | $150,000 | Colo. Rev. Stat. § 38-41-201. Bienes inmuebles, casas móviles, casas prefabricadas o casas remolque que ocupe hasta $ 75,000; $ 105,000 si el propietario, cónyuge o dependiente está incapacitado o tiene 60 años o más; Venta exenta 2 años después de recibido. |
| Connecticut | $75,000 | $150,000 | Conn. Gen. Stat. § 52-352b(t). El propietario ocupó bienes raíces, cooperativas o casas prefabricadas móviles, hasta $ 75,000; se aplica solo a reclamos que surjan después de 1993, pero a $ 125,000 en el caso de una sentencia monetaria derivada de servicios prestados en un hospital. El esposo o la esposa pueden duplicar el monto de la exención. |
| 10 Del Code Ann. § 4914(c)(1). Equidad en bienes inmuebles o en una casa prefabricada que es la residencia principal del deudor | |||
| District of Columbia | Ilimitado | D.C. Code § 15-501(a)(14) Cualquier propiedad utilizada como residencia o cooperativa que el deudor o dependiente del deudor utiliza como residencia | |
| Florida | Ilimitado | Fla. Stat. Ann. §§ 222.01, 222.02, Fla. Const. Art. X, § 4. Bienes inmuebles o personales, incluyendo casas móviles o modulares con valor ilimitado; no puede exceder de medio acre en el municipio o 160 acres en otro lugar; barcos en general no protegidos; el cónyuge o el hijo del propietario fallecido pueden reclamar la exención de vivienda familiar (el esposo y la esposa pueden duplicarse). La quiebra requiere 40 meses de residencia en una granja. | |
| Georgia | $21,500 | $43,000 | Georgia Code Ann. § 44-13-100(a)(1) & (a)(6), 44-13-1. Propiedad real o personal, incluida la cooperativa, utilizada como residencia hasta $ 21,500 ($ 43,000 si es casado, y la propiedad es propiedad exclusiva de un cónyuge); Se pueden aplicar hasta $ 5,000 de la porción no utilizada de la propiedad familiar a cualquier propiedad. |
| Hawaii | $20,000 | Hawaii Rev. Stat. § 651-92(a). $ 30,000 para cabeza de familia o mayores de 65 años. | |
| Idaho | $100,000 | Idaho Code § 50-1003. Bienes inmuebles o casa móvil a $ 100,000; Ingresos de venta exentos por 6 meses. | |
| Illinois | $15,000 | $30,000 | I.L.C.S. §§ 5/12-901; 5/12-906. Propiedad real o personal, incluyendo una granja, lote y edificios, condominios, cooperativas o casas móviles a $ 15,000; Las ventas están exentas por 1 año. |
| Indiana | $19,300 | $38,600 | Ind. Code Ann. § 34-55-10-2(b)(1). Bienes inmuebles o personales utilizados como residencia a $ 19,300. Los bienes mantenidos como arrendamiento por la totalidad pueden estar exentos de las deudas contraídas por un solo cónyuge |
| Iowa | Ilimitado | Iowa Code Ann. § 561.16. Ilimitado para 40 acres rurales, 1/2 acre urbano, homestead conserva su protección previa a pesar de la anexión | |
| Kansas | Ilimitado | Kan. Stat. Ann. § 60-2301. Ilimitado para 160 acres rurales o 1 acre urbano. | |
| Kentucky | $5,000 | Ky. Rev. Stat. Ann. § 427.060 Bienes inmuebles o personales utilizados como residencia. | |
| Louisiana | $35,000 | La. Rev. Stat. Ann. § 20:1. La. Const. Art. 12:9. La propiedad que usted ocupa a $ 35,000 (si la deuda es resultado de una enfermedad o lesión catastrófica o terminal, el límite es el valor total de la propiedad al 1 año antes de la presentación); no puede exceder los 5 acres en la ciudad o pueblo, 200 acres en otra parte |
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| Maine | $47,500 | 14 Me. Rev. Stat. Ann. § 4422(1). Propiedad real o personal (incluida la cooperativa) utilizada como residencia hasta $ 47,500; si el deudor tiene menores dependientes en la residencia, hasta $ 95,000; si el deudor es mayor de 60 años o está discapacitado física o mentalmente, $ 95,000 (los deudores conjuntos en esta categoría pueden duplicarse); Producto de venta exento por seis meses. | |
| Maryland | $22,975 | Md. Courts and Judicial Proceedings Code § 11-504. Propietario ocupó propiedad residencial o condominio o cooperativa a $ 22,975. La propiedad mantenida como arrendamiento por la totalidad está exenta contra las deudas de un solo cónyuge | |
| Massachusetts | $500,000 | Mass. Gen. L. Ch. 188 §§ 1, 1A. $ 500,000 y $ 500,000 para cada persona mayor de 62 años o discapacitada. Registrar una Declaración de Homestead con el Registro de Escrituras del condado. | |
| Michigan | $30,000 | Mich. Comp. Laws Ann. § 600.5451(n). $ 30,000 / $ 45,000 si es mayor de 65 años o discapacitado. ; la propiedad no puede exceder 1 lote en la ciudad, pueblo, ciudad o 40 acres en otro lugar; El cónyuge o los hijos del propietario fallecido pueden reclamar la exención de residencia. | |
| Minnesota | $390,000 | Minn. Rev. Stat. Ann. § 510.02. $ 390,000 o, si la granja se usa principalmente para fines agrícolas, $ 975,000; no puede exceder 1/2 acre en la ciudad, 160 acres en otra parte. | |
| Mississippi | $75,000 | Miss. Code Ann. § 85-3-21. $ 75,000 por 160 acres; Venta exenta de ganancias. Casa móvil (como propiedad personal) a $ 30,000 (la casa móvil no califica como vivienda familiar a menos que sea propietario de un terreno en el que se encuentra) |
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| Missouri | $15,000 | Mo. Ann. Stat. § 513.475. Casa móvil a $ 5,000 | |
| Montana | $250,000 | Mont. Code Ann. § 70-32-104. Bienes inmuebles o casas móviles que ocupan hasta $ 250,000; La venta, la condena o los ingresos del seguro están exentos durante 18 meses. Debe registrar la declaración de la granja antes de declararse en bancarrota. | |
| Nebraska | $60,000 | Neb. Rev. Stat. §§ 40-101 to -108. Limitado al jefe de hogar; no puede exceder 2 lotes en ciudad o pueblo, 160 acres en otra parte; Las ganancias de la venta están exentas 6 meses después de la venta. | |
| Nevada | $550,000 | Nev. Rev. Stat. § 21.090(1)(l). Bienes inmuebles o casa móvil a $ 550,000. Debe registrar la declaración de la granja antes de declararse en bancarrota. | |
| New Hampshire | $100,000 | N.H. Code Ann. § 480:1. Bienes inmuebles o viviendas prefabricadas (y el terreno en el que está, si es el propietario). | |
| New Jersey | Nada | El interés de supervivencia de un cónyuge en una propiedad mantenida como tenencia por la totalidad está exento de los acreedores de un solo cónyuge | |
| New Mexico | $60,000 | $120,000 | N.M. Stat. Ann. § 42-10-9. Los propietarios conjuntos pueden doblar. |
| New York* | $82,775-$165,550 | $165,500-$331,100 | N.Y. Civ. Prac. L. and R. § 5206(a). * Bienes inmuebles que incluyen cooperativas, condominios o casas móviles, a $ 165,550 para los condados de Kings, Nueva York, Queens, Bronx, Richmond, Nassau, Suffolk, Rockland, Westchester y Putnam; $ 131,325 para los condados de Dutchess, Albany, Columbia, Orange, Saratoga y Ulster; $ 82,775 para los condados restantes en el estado. El marido y la mujer pueden doblar. |
| North Carolina | $35,000 | $70,000 | N.C. Gen. Stat. § 1C-1601(a)(1). Propiedad real o personal, incluida la cooperativa, utilizada como residencia hasta $ 35,000. ($ 60,000 si tiene 65 años o más y el cónyuge falleció); Se pueden aplicar hasta $ 5,000 de la porción no utilizada de la propiedad familiar a cualquier propiedad. |
| North Dakota | $100,000 | N.D. Cent. Code §§ 47-18-01, 28-22-02(7). Bienes inmuebles, casa remolque, o casa móvil. | |
| Ohio | $136,925 | Ohio Rev. Code Ann. § 2329.66(A)(1). Bienes inmuebles o personales utilizados como residencia. | |
| Oklahoma | Ilimitado | 31 Okla. St. Ann. § 2. Ilimitado para 160 acres rurales, 1 acre urbano. Límite de $ 5,000 si más del 25% del área total en pies cuadrados se utiliza para fines comerciales; Está bien alquilar una vivienda siempre y cuando no se adquiera otra residencia. | |
| Oregon | $40,000 | Or. Rev. Stat § 18.395. Bienes inmuebles, casas móviles o casas flotantes que usted ocupa o tiene la intención de ocupar hasta $ 40,000 ($ 50,000 para copropietarios); la propiedad no puede exceder de 1 cuadra en la ciudad o ciudad o 160 acres en otro lugar; las ganancias de la venta están exentas de un año de la venta, si tiene la intención de comprar otra casa. | |
| Pennsylvania | Nada | La propiedad mantenida como arrendamiento por la totalidad puede estar exenta contra las deudas de un solo cónyuge. | |
| Rhode Island | $500,000 | R.I. Gen. Laws § 9-26-4.1. Terrenos y edificios que ocupa o tiene la intención de ocupar como residencia principal | |
| South Carolina | $58,255 | $116,510 | S.C. Code Ann. § 15-41-30(1). Bienes inmuebles, incluida la cooperativa. |
| South Dakota | Ilimitado | S.D. Cod. Laws § 43-45-3. Ilimitado para 160 acres rurales, 1 acre urbano. Bienes inmuebles a valor ilimitado o casa móvil (más de 240 pies cuadrados en su base y registrados en el estado al menos 6 meses antes de la presentación) a valor ilimitado; la venta asciende a $ 30,000 ($ 170,000 si es mayor de 70 años o viuda o viudo que no se ha vuelto a casar) exenta por 1 año después de la venta | |
| Tennessee | $5,000 | $7,500 | Tenn. Code Ann. § 26-2-301. $ 7,500 solteros / $ 12,500 solteros 62+ / $ 20,000 casados y un cónyuge 62+ / $ 25,000 casados y ambos cónyuges 62+ |
| Texas | Ilimitado | Tex. Const. Art. XVI, §§ 50, 51; Tex. Prop. Code §§ 41.001 to 002. Ilimitado para 100 acres rurales (solo) / 200 acres rurales (familia), 1 acre urbano. las ganancias de la venta están exentas durante 6 meses después de la venta (se alquila bien si no se adquiere otra casa, Prop. 41.003). Debe presentar una declaración de residencia, o el tribunal la archivará por usted a cambio de una tarifa. Debido a que los ejecutivos de Enron mantienen mansiones multimillonarias, los condenados por violaciones de valores tienen un tope de $ 125,000. | |
| Utah | $20,000 | $40,000 | Utah Code Ann. § 78-23-3. Propiedad real, casa móvil o derechos de agua a $ 30,000 si es la residencia principal; $ 5,000 si no es la residencia primaria |
| Vermont | $125,000 | $250,000 | 12 Vt. Stat. Ann. § 2740(19)(D). Bienes inmuebles o casa móvil. También puede reclamar alquileres, emisiones, ganancias y out-buildings |
| Virginia | $5,000 | $10,000 | Va. Code Ann. § 34-4. Debe presentar la declaración de la granja antes de declararse en bancarrota. $ 5,000 más $ 500 por dependiente; alquileres y ganancias; los ingresos de la venta exentos a $ 5,000 (el esposo y la esposa pueden duplicarse, la porción no utilizada de la granja puede aplicarse a cualquier propiedad personal); Si tiene 65 años o más, la exención es de $ 10,000 |
| Washington | $125,000 | Wash. Rev. Code § 6.13.030. Bienes inmuebles, casas prefabricadas o casas móviles; Propiedad no mejorada prevista para residencia a $ 15,000. | |
| West Virginia | $25,000 | $50,000 | W. Va. Code § 38-10-4(a). Bienes inmuebles o personales utilizados como residencia; La porción no utilizada de la granja se puede aplicar a cualquier propiedad. |
| Wisconsin | $75,000 | $150,000 | Wisc. Stat. § 815.20. Propiedad que usted ocupa o pretende ocupar; las ganancias de la venta están exentas durante 2 años si tiene la intención de comprar otra casa. |
| Wyoming | $20,000 | $40,000 | Wy. Stat. Ann. § 1-20-101. Bienes inmuebles o casa trailer que ocupas. |
| Bancarrota federal | $125,000 | 11 U.S.C. § 522(p)(1). Bienes inmuebles o personales que el deudor o un dependiente del deudor usa como residencia o reclama como hacendado, cooperativa, entierro. | |
| Territorios de los Estados Unidos | |||
| American Samoa | Ilimitado para los samoanos y ciertas etnias isleñas del Pacífico. | A.S.C.A. § 43.1528(a). Ningún bien inmueble de un samoano puede estar sujeto a venta bajo la orden de un tribunal para satisfacer cualquier fallo que no sea un fallo que excluye una hipoteca válida. “Samoa” incluye a los samoanos estadounidenses de al menos la mitad de la sangre de Samoa y las personas nacidas en otras islas en el Océano Pacífico que tienen al menos la mitad de la sangre polinesia, melanesia o micronesia y que residen en la Samoa Americana. El tribunal puede designar a un receptor para que recoja los productos que se encuentran en la propiedad de un deudor de Samoa. No prohíbe que el acreedor de la sentencia recupere los ingresos en efectivo resultantes de una venta voluntaria de propiedad por parte del deudor de la sentencia. | |
| Guam | $40,000 | 21 GCA Ch. 43 Art 1 § 43123. Disponible para el jefe de una familia o cualquier persona de sesenta y cinco (65) años de edad o más hasta $ 40,000, por cualquier otra persona, no de $ 25,000. La declaración de Homestead debe registrarse en la oficina del Departamento de Administración de Tierra (Department of Land Management). | |
| Northern Mariana Islands | Based on amount of land needed to support oneself | 7 CMC § 4210(c) Todos los intereses en la tierra, pero cualquier interés que sea propiedad exclusiva de un deudor, en su propio derecho, puede ser ordenado vendido o transferido. Después de la venta o transferencia, el deudor tendrá suficiente tierra restante para mantenerse a sí mismo. Ninguna persona que no sea de origen de las Islas Marianas del Norte puede adquirir ningún interés en dicha tierra, mediante venta, transferencia u otro, excepto que la ley disponga lo contrario. | |
| Puerto Rico | Unlimited | PR Home Protection Act No. 195. “Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar.” [1] Requiere presentar una nota que haya sido certificada por un notario público ante el Registro de Tierras de que la propiedad ha sido designada por el propietario como “hogar seguro” | |
| US Virgin Islands | $30,000 | 5 V.I.C. § 478 (a). Casa familiar o ganancias exentas. Debe ser la morada actual y ser propiedad de dicha familia o de algunos de sus miembros. No debe exceder el valor de $ 30,000, ni exceder cinco acres rurales o un cuarto de acre en una ciudad. | |
| [1] Cuando no hay un aumento permitido para parejas casadas o propietarios conjuntos, la columna se deja en blanco y / o se menciona en las notas. | |||
| Note: Las leyes cambian en cualquier momento, por ejemplo, por nueva legislación, decisiones judiciales y otros medios. Esta información sobre la protección de activos y las exenciones de propiedades residenciales por el estado y el territorio se considera correcta en el momento de su redacción, no está garantizada y debe ser validada por un abogado experto con licencia para ejercer el derecho en la región correspondiente. Las leyes estatales a menudo difieren de las leyes federales. Del mismo modo que cambian los precios de bienes raíces, el valor y las leyes relacionadas con la exención de vivienda cambian de vez en cuando. | |||
| Su aportación es apreciada: Si nota un cambio que aún no se ha introducido aquí, indíquenoslo completando el formulario de consulta en esta página. | |||